Regels en aandachtspunten bij overdracht van handelshuur

Het huurrecht inzake handelshuur zegt dat een huurder een overdracht van zijn huur samen met een overdracht van zijn handelszaak kan doen. Dit kan contractueel niet weg gestipuleerd worden. De verhuurder kan in twee gevallen bezwaar aantekenen: wanneer de verhuurder of een gezinslid in een deel van het pand woont, of wanneer de huurperiode korter is dan twee jaar.

Welke stappen dien je te zetten bij een overdracht, wie is hoofdelijk aansprakelijk en met welke aandachtspunten hou je best rekening? We bespreken beknopt de topics in deze blog. Voor verdere details, informatie en professionele begeleiding contacteer je Interius Advocaten.

Het huurrecht inzake handelshuur zegt dat een huurder een overdracht van zijn huur samen met een overdracht van zijn handelszaak kan doen. Maar daar komt wel wat bij kijken. Hou rekening met belangrijke aandachtspunten. Je leest ze in deze blog.

Verhuurder schriftelijk informeren

Om een overdracht door te voeren moet de huurder de verhuurder schriftelijk informeren verplicht via een aangetekende brief of een deurwaardersexploot. Deze melding moet een kopie van de voorgestelde overeenkomst bevatten. De verhuurder heeft vervolgens 30 dagen de tijd om bezwaar te maken. Maakt hij geen bezwaar, dan wordt dit als akkoord aanschouwd. Maakt de verhuurder wel bezwaar, dan heeft de huurder 15 dagen de tijd om te reageren. Komen beide partijen tot een overeenkomst, dan is de overdracht effectief. Bereiken verhuurder en huurder geen akkoord, dan krijgt de vrederechter de zaak voorgelegd.

Hoofdelijke aansprakelijkheid

Bij een overdracht van de handelshuur blijft de vorige huurder hoofdelijk aansprakelijk met de nieuwe huurder gedurende de looptijd van het huurcontract, tenzij de verhuurder hem expliciet ontslaat van deze verplichting. Bij wanbetaling van bijvoorbeeld huurbetalingen door de nieuwe huurder kan de eigenaar de oorspronkelijke huurder aanspreken. Deze aansprakelijkheid vervalt bij de hernieuwing van het huurcontract.

Aandachtspunten

1. Aangezien de wet in een zeer formalistische procedure voorziet, waartegen fouten kunnen gemaakt worden, is het aangewezen te zorgen voor een expliciete toestemming van de verhuurder bij de overdracht van de handelshuurovereenkomst. Alternatief: stel een volledig nieuwe handelshuurovereenkomst op ter vervanging van de bestaande.
2. De nieuwe huurder vraagt best bevestiging dat er geen huurachterstand is bij de overdracht, aangezien de verhuurder een voorrecht heeft op de inboedel in het pand.
3. De nieuwe huurder die de handelszaak overneemt gecombineerd met de overdracht van de handelshuur dient via specifieke attesten bevestiging te vragen dat alle sommen aan openbare besturen werden voldaan. Dat gaat van een attest dat aantoont dat er geen belastingschulden zijn tot een attest dat zegt dat er geen openstaande sociale bijdragen als zelfstandige meer zijn.
4. Na de overdracht informeert de oude huurder – die hoofdelijk gehouden is met de nieuwe huurder – best bij de eigenaar op regelmatige tijdstippen naar eventuele huurachterstal en ook de eigenaar informeert de oude huurder best zo snel mogelijk over een huurachterstal bij de nieuwe huurder.

Begeleiding door Interius Advocaten

Het inschakelen van een advocaat bij handelshuurzaken is verstandig om juridische valkuilen te vermijden. Interius Advocaten helpt bij het opstellen of beoordelen van contracten, het onderhandelen over overdracht en het oplossen van geschillen met de verhuurder of andere partijen. Zo wordt de correcte naleving van wettelijke verplichtingen gewaarborgd. Contacteer advocaat Freek VAN NECK via https://www.interius.be/contact/ en laat je vakkundig begeleiden.